Il existe plusieurs avantages lorsque vous choisissez d’acheter sur plan ou d’acquérir de l’immobilier neuf. Outre les différentes garanties acquises, vous pouvez également bénéficier de frais notariés réduits et d’une exonération temporaire de la taxe foncière selon les communes.

Les frais d’acquisition (plus couramment appelés « frais de notaire ») constituent une dépense en plus à prévoir lors de l’achat d’une habitation. Cependant, acheter dans le neuf donne droit à des frais de notaire réduits.

Acheter du neuf : Allègement des frais de notaire

Les frais notariés (ou d’acquisition) payés par l’acquéreur lors de l’achat d’un logement comprennent les impôts, le coût de certaines pièces administratives ainsi que la rémunération de l’office notarial. Alors que les frais dits de notaire avoisinent les 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ceux-ci ne s’élèvent qu’à 3% (environ) dans l’immobilier neuf.

Ces frais de notaire réduits peuvent vous permettre de réaliser d’importantes économies. Ainsi, pour l’achat d’un logement d’une valeur de 350000€, les frais de notaire seront de 28000€ dans l’ancien et de 10500€ dans l’immobilier neuf, soit une économie non-négligeable de 17500€. Avec cette somme économisée, vous allez pouvoir meubler votre logement pour le louer ( et bénéficier de défiscalisation ) par exemple.

Certaines communes ou groupement de communes se réservent le droit de ne pas l’appliquer. L’exonération s’applique à partir du 1er janvier de l’année suivant l’achèvement de la construction et est limitée à deux ans.

Immobilier neuf : l’exonération de la taxe foncière

Les constructions neuves ou assimilées ouvrent le droit à une exonération temporaire de taxe foncière (d’une durée de deux ans). Cette exonération générale concerne tout type d’habitation (maison, appartement, résidence secondaire ou principale, locaux industriels, commerciaux, etc…) mais n’est pas nécessairement automatique et totale. Pour pouvoir y prétendre, il est nécessaire d’effectuer une déclaration au service des impôts dans les 90 jours après l’achèvement de la construction. Comme vous pouvez voir, quand on souhaite acquérir un logement neuf, il y a des avantages et il est important de prendre le temps de bien se renseigner.

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